Freihandverkaufs-Voraussetzungen

Für Abschluss des Freihandverkaufs bedarf es folgender Voraussetzungen:

  • Notverkauf (vgl. SchKG 243 Abs. 2 Satz 1)
  • Rechtskräftiges Lastenverzeichnis + Rechtskraft der betreffenden Kollokationsplan-Positionen
  • Zustimmung der Pfandgläubiger (vgl. SchKG 256 Abs. 2)
  • Zustimmung der Gläubigergesamtheit (vgl. SchKG 256 Abs. 1)
    • Ordentliches Konkursverfahren
      • Beschlussfassung an der 2. Gläubigerversammlung oder
      • Gläubigerzirkular-Verfahren (vgl. SchKG 256 Abs. 1)
    • Summarisches Konkursverfahren
      • Entscheid der Konkursverwaltung alleine, nach bestem Ermessen (vgl. SchKG 231, BGE 7B.27/2003)
  • Mehrgebotsrecht der Gläubiger bei Freihandverkauf
    • Definition
      • Recht aller Gläubiger, den in Aussicht genommenen Preis zu überbieten (vgl. auch SchKG 256 Abs. 3)
    • Synonym
      • Höhergebotsrecht
    • Voraussetzungen
      • Gegenstände von besonderem Wert (bei Grundstücken meistens gegeben)
      • Massgeblichkeit der Schätzung gemäss Konkursinventar
    • Verspätetes Angebot
      • Gemäss BGE 5A_190/2010 muss die Konkursverwaltung auch verspätete eingereichte Angebote noch berücksichtigen
  • Zulässigkeit einer internen Gant im summarischen Verfahren
    • Im formloseren summarischen Verfahren kann die Konkursverwaltung eine interne Gant durchführen, wenn sie sich die Konkursverwaltung eine Massamehrung verspricht (vgl. BGE 5A_678/2012)

Weiterführende Literatur

  • BÜRGI URS, Strategien und Probleme bei der Zwangsvollstreckung von verpfändeten Grundstücken, in: Berner Bankrechtstag, BBT Band 3, Bern 1996, S. 159 ff.
  • GASSER DOMINIK, Revidiertes SchKG – Hinweise auf kritische Punkte, ZBJV 1996, 643 ff.
  • HÄUSERMANN, MARKUS, Freihandverkauf von Immobilien im revidierten SchKG, in: ST 1995, 513 ff.
  • LORANDI FRANCO, Der Freihandverkauf im Schweizerischen Schuldbetreibungs- und Konkursrecht, Diss. St. Gallen 1994
  • LORANDI FRANCO, Änderungen, Neuerungen und Altbewährtes bei der Verwertung, in: Das revidierte Schuldbetreibungs- und Konkursgesetz (SchKG), Tagung vom 04.04.1995, St. Gallen 1995
  • STUTZ FELIX, Der Freihandverkauf im SchKG, Diss. Zürich 1978

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